Cavare by Cavatina i Urban Partners podpisały umowę na Palio D1. Portfolio platformy Lett urośnie w Gdańsku do 646 lokali na wynajem

19 sierpnia 2026

Cavare by Cavatina i fundusz NSF VI, zarządzany przez Urban Partners, rozwijają gdański portfel platormy Lett. Strony podpisały kolejną umowę w formule forward funding, obejmującą realizację przez Cavare projektu Palio D1, który po ukończeniu będzie funkcjonował pod nazwą Lett Stocznia. Ten etap inwestycji obejmie 310 lokali, a po jego oddaniu portfel platformy Lett w kompleksie Palio wzrośnie do 646 jednostek.

Projekt Palio D1 mieści się przy ul. Jana z Kolna w Gdańsku. To drugi, po Palio C, budynek w kompleksie Palio na terenach dawnej Stoczni Gdańskiej, który będzie jedną z największych tego typu inwestycji najmu instytucjonalnego realizowanych wspólnie przez dewelopera i fundusz w Trójmieście.

Współpraca, która rośnie wraz z Gdańskiem

Obie firmy rozpoczęły współpracę w kompleksie Palio w lutym br., wraz z ogłoszeniem transakcji w formule forward funding dotyczącej projektu Palio C, obejmującego 336 lokali. Podpisanie umowy dotyczącej Palio D1 oznacza kolejny etap wspólnego rozwoju kompleksu i zwiększenie skali portfela Lett w tej lokalizacji do 646 lokali.

„Sprzedaż Palio D1 to dla nas przede wszystkim kolejny krok w budowie powtarzalnego modelu biznesowego i potwierdzenie, że forward funding może być fundamentem długoterminowej, skalowalnej współpracy z partnerem instytucjonalnym. Po Palio C konsekwentnie rozwijamy z Urban Partners kolejny etap kompleksu Palio, zwiększając łączną skalę projektu do 646 lokali. To pokazuje zarówno atrakcyjność Gdańska jako rynku najmu instytucjonalnego, jak i zdolność Cavare do przygotowywania i realizacji dużych projektów odpowiadających na wymagania międzynarodowego kapitału.”

– mówi Bartłomiej Wentlandt, Prezes spółki Cavare S.A.

Nowa umowa – na Palio D1 – obejmuje budynek, w którym powstanie 310 w pełni urządzonych jednostek oraz 98 miejsc postojowych, podziemnych i naziemnych. W strukturze nieruchomości dominują studia i lokale jednopokojowe, dopasowane do potrzeb osób mobilnych zawodowo. Podobnie jak Palio C, budynek będzie działał pod marką Lett – platformą najmu instytucjonalnego Urban Partners. Łączna powierzchnia części lokalowej wyniesie blisko 10 000 mkw., a powierzchnia usługowa ok. 390 mkw. Realizacja ma potrwać 27 miesięcy od finalizacji sprzedaży.

„W formule forward funding kluczowe jest takie ułożenie warunków transakcji, aby finansowanie, harmonogram oraz standard realizacji tworzyły spójne ramy dla całego procesu inwestycyjnego. W przypadku Palio D1 wypracowaliśmy strukturę, która daje obu stronom przejrzyste zasady współpracy i solidne podstawy do sprawnej realizacji projektu w kolejnych latach.”

– dodaje Łukasz Morgaś, Head of Legal & Operations (COO), Cavare by Cavatina.

„PRS, obok logistyki, pozostaje jednym z dwóch obszarów, w które dziś najchętniej alokujemy kapitał w Polsce. Widzimy w nim atrakcyjną przestrzeń inwestycyjną – segment odpowiadający na realną potrzebę rosnącej grupy osób, które chcą mieszkać w mieście bez wieloletnich zobowiązań i jednocześnie ograniczoną podaż, która nie nadąża za popytem na profesjonalnie zarządzany produkt.”

- wyjaśnia Maciej Piotrowicz, Head of Real Estate Poland w Urban Partners.

Lokalizacja z potencjałem: najem, praca i życie w jednym miejscu

Projekt położony jest w dzielnicy Młode Miasto – na obszarze rewitalizowanych, postoczniowych terenów Gdańska (docelowo ponad 150 ha), tuż przy ul. Jana z Kolna. To jedna z nielicznych lokalizacji w Trójmieście, w której najem instytucjonalny – PRS (ang. private rental sector) rozwijany jest w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu biurowego tego samego dewelopera. Biurowce Palio A i B są już w pełni skomercjalizowane – najemcy to m.in. Fortum, Orange, Okręgowy Inspektorat Pracy – a kolejne budynki tego typu są w budowie.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do stacji SKM Gdańsk Stocznia, przystanku tramwajowego Brama Oliwska oraz ścieżek rowerowych wzdłuż ul. Jana z Kolna. Spacerem można stąd dotrzeć do Głównego Miasta i Europejskiego Centrum Solidarności. W pobliżu działa też „100cznia” – jedna z najbardziej rozpoznawalnych przestrzeni gastronomiczno-kulturalnych Gdańska, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjność adresu dla młodych lokatorów.

„Gdańsk pozostaje jednym z naszych priorytetowych rynków w Polsce. Palio D1 uzupełnia nasz portfel PRS o lokalizację o wyjątkowej sile – na styku dzielnicy biznesowej, kulturalnej i mieszkaniowej, z bezpośrednim dostępem do komunikacji miejskiej i miejsc pracy. To dokładnie ten typ aktywów, w które chcemy inwestować długoterminowo.”

- podsumowuje Magdalena Terefenko, Vice President, Urban Partners Poland.

Taka konfiguracja – miejsce zakwaterowania w pieszym zasięgu do miejsc pracy, komunikacji i oferty kulturalnej – odpowiada wprost na potrzeby głównej grupy docelowej PRS: młodych profesjonalistów, pracowników sektora usług biznesowych, specjalistów relokowanych do Trójmiasta oraz studentów, dla których liczą się przede wszystkim czas dojazdu i elastyczność najmu.

Trójmiasto na mapie rozwoju rynku PRS w Polsce

Zapotrzebowanie na apartamenty w najmie instytucjonalnym w Polsce znacznie przekracza podaż. Trójmiasto – z prognozowanym udziałem w tym rynku na poziomie ok. 26% do końca 2027 r. – wskazywane jest, obok Wrocławia, jako jeden z regionów o największym potencjale wzrostu. Gdańsk, Gdynia i Sopot coraz śmielej wychodzą poza cień Warszawy, Krakowa i Wrocławia jako lokalizacje pierwszego wyboru dla operatorów PRS.

Dlaczego Gdańsk przyciąga najem instytucjonalny

Popyt na profesjonalnie zarządzany produkt mieszkaniowy w Trójmieście napędzają przede wszystkim rynek pracy i mobilność zawodowa. Na Pomorzu działa kilkaset centrów usług biznesowych, zatrudniających łącznie ponad 42 tys. osób, a do tego dochodzi rosnąca liczba studentów i specjalistów relokowanych do miasta.

Znaczenie ma też specyfika Trójmiasta jako miasta portowego i turystycznego: w sezonie wakacyjnym część lokali z prywatnego rynku najmu trafia do odwiedzających miasto, co ogranicza dostępną ofertę. Stała, przewidywalna opłata oferowana przez operatorów PRS staje się w tym kontekście realną alternatywą – zarówno dla pracowników kontraktowych i relokowanych, którzy potrzebują mieszkania „od zaraz”, jak i dla osób niechętnych wieloletniemu zobowiązaniu. Przyciąga też studentów, rezerwujących apartament z wyprzedzeniem. Lett Stocznia, dzięki lokalizacji blisko miejsc pracy i węzła komunikacyjnego, wpisuje się w ten kierunek rozwoju rynku.

Doradcy transakcji

W transakcji dotyczącej Palio D1 spółce Cavare doradzały CBRE oraz kancelaria Pinsent Masons (Bartek Kordeczka, Agata Koczorowska oraz Martyna Kamińska), a Urban Partners wspierały CMS Cameron McKenna (Agata Jurek-Zbrojska, Anna Wiśniewska, Aleksandra Rudnicka), MDDP oraz Savills.

O Cavare

Cavare by Cavatina to wyspecjalizowana platforma najmu instytucjonalnego (PRS) Grupy Kapitałowej Cavatina. Założona w 2023 roku spółka realizuje nowoczesne projekty najmu instytucjonalnego klasy premium w Warszawie, Gdańsku i Katowicach, oferując budynki przeznaczone do najmu długo- i krótkoterminowego, skierowane do inwestorów instytucjonalnych oraz – jako samodzielny operator – bezpośrednio do lokatorów indywidualnych. Cavare by Cavatina działa w modelu forward funding i joint venture, pozostając otwarta na współpracę z partnerami kapitałowymi. Portfolio spółki obejmuje osiem inwestycji i ponad 1 500 lokali w trzech miastach.

Więcej informacji: www.cavare.pl

O Urban Partners

Urban Partners to wiodący europejski inwestor, właściciel i operator nieruchomości miejskich, zarządzający aktywami o wartości przekraczającej 22 mld euro. Firma powstała w 2005 r. jako Nrep; od 2023 r. konsekwentnie buduje jedną markę Urban Partners, pod którą – od 2026 r. – działają wszystkie dotychczasowe strategie inwestycyjne grupy, w tym nieruchomościowa (dawniej Nrep) i kredytowa (dawniej Velo Capital). W Polsce Urban Partners rozwija portfel najmu instytucjonalnego w ramach platform Lett oraz Noli Studios.